El ABC de la Compra de Inmuebles en Remates

TEMARIO - (Click Aquí)
Detección del inmueble que le interese y 1er contacto con el rematador.

1.A) Detección del inmueble por carteles, publicidad en medios, comentarios de amigos o vecinos
Propaganda puerta a puerta sin mas datos que teléfonos; que hacer en estos casos.
1.B) Contacto con el rematador:
Preguntas a realizar
a) características del inmueble
B) naturaleza del remate y datos del expediente
C) estado de ocupación
D) base, su fecha de fijación y criterios adoptados para ello
E) condiciones de pago
F) deudas que afectan al inmueble
G) tiempo de posesión, características y cualquier otro aspecto relevante.

Análisis del expediente judicial
A) ubicación de la causa, fuero, juzgado y sede del mismo
B) revisión en mesa de entradas en dias y horarios adecuados
C) aspectos a tener en cuenta
Origen del juicio y deuda reclamada
Naturaleza de la deuda
Condiciones de dominio
Titularidad, restricciones, gravámenes, embargos, hipotecas
Decreto de subasta y análisis exhaustivo de las condiciones de venta Informe de constatación del estado físico y de ocupación, efectuados por el rematador, por oficial de justicia, por escribano, sindico o funcionario que intervino en la diligencia
Ver fotografías si las hubiere
El acto del remate
Asistencia presencial o por apoderado
Requisitos para participar, documentación y sumas necesarias
Anticipación adecuada, para llegar al lugar
Inicio del acto y atención al rematador
Sucesión de posturas sin distracciones Desatención a comentarios del publico o intentos de conversacion.
Posturas sucesivas y cierre del remate
Bajada de martillo. Pago de seña y gastos Sellado.
Firma del boleto o acta de compraventa
Prohibición de compra en comisión
Perfeccionamiento de la operación
Cancelación del saldo de precio. Plazos, formas, notificaciones.
Posesión, de inmuebles desocupados y ocupados.
Posesión ficta.
Quienes y de que manera la entregan
Tasas, impuestos y gastos hasta y desde la toma de posesión. Importancia de las fotografías
Inscripción en los Registros de la Propiedad. Oficios. Testimonios.
Intervención de letrado
Posiblididad de escritura. Gastos de escrituras.

DISERTANTES - (Click Aquí)

DISERTANTES:

• Magistrados y Funcionarios Judiciales.

• Integrantes del Consejo Directivo de la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios.

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Duración: 30 días

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PREGUNTAS FRECUENTES
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