Fundamentos de la Tasación

Elementos que participan en la Valuación

En busca de una formación general y, lo más acabado posible de aquella persona que se dedica -o pretende hacerlo- a la tasación inmobiliaria; en este y, subsiguientes artículos, se irán dando visiones generales de algunos conceptos básicos de la actividad y, que hacen el entendimiento del por qué de un avalúo, y cuán importante es el trabajo de un técnico en tal actividad.-

Mejoras Normales y Mejoras Excesivas

En el caso de las mejoras rurales, además de características de construcción, estado de conservación, etc., es importante establecer su índice de uso, que es la relación existente entre las necesidades de infraestructura que tiene la explotación que se realiza y las disponibles.

Bienes que se tasa en Inmuebles Rurales

Los bienes que se tasan normalmente en inmuebles rurales son:

La Finalidad de la Tasación de la Propiedad Rural

FINALIDAD DE LA TASACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL

Las finalidades principales y que da cuenta el Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice, son:

Fundamentos de la Tasacion: Inmuebles Rurales

Consideraciones Generales

Enseña el extinto Ing. Dante Guerrero (ex miembro del Tribunal de Tasaciones de la Nación –Argentina-), que:

Propiedad Horizontal: Método por Capitalización de la Renta

Indudablemente que el método de capitalizar las rentas podría ser un sistema muy fácil para hallar el valor de un inmueble, porque los inmuebles como todas las cosas destinadas a redituar un beneficio, valen por lo que producen. De tal modo, sería sencillo informarse de la renta producida por el inmueble en estudio y capitalizarla para obtener el valor del mismo.-

Propiedad Horizontal: derechos sobre partes comunes

Artículo 3º (derechos sobre partes comunes): Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a sus destinos, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.

Fundamentos de la tasación: Bienes Comunes en la Propiedad Horizontal

Continuando con la ley de propiedad horizontal (13.512), en su art. 2º expresa:

Artículo 2º : (Bienes Comunes) : Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razón:

Fundamentos de la Tasación: La Propiedad Horizontal

La propiedad horizontal es un régimen de propiedad muy especial, donde conviven el dominio y el condominio y es regida por la Ley Nacional Nº 13512.

Corrección del Valor del Terreno por Mal Aprovechamiento (2ª parte)

Formas de aplicación

Antes de aplicar en el ejemplo la fórmula propuesta por el Ing. Guerrero, conviene aclarar que debe ser usada con las siguientes reservas tal como el instruye:    

Corrección del Valor del Terreno por Mal Aprovechamiento

Fórmula de Guerrero

En el primer curso hemos desarrollado los temas relacionados a la valuación de tierras; en el actual traté la valuación de edificios. Ahora veremos cómo se encara la valuación del conjunto, es decir, vamos a analizar cuándo puede ser  el valor de un inmueble suma directa de los dos valores hallados anteriormente: terreno más edificio y cuándo esta suma no puede hacerse sin la corrección previa.-

Fundamentos de la tasacion: Características Adicionales

Se detallarán otros atributos especiales de la propiedad que no hayan sido completamente descriptos en el resto de la evaluación.