¿Qué factores influyen en la tasación inmobiliaria?

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La tasación de una vivienda consiste en la determinación que un profesional realiza del valor del inmueble en el mercado, teniendo en cuenta una serie de factores, tanto de la vivienda en sí misma como del contexto en el que se ubica, que influyen en el precio final.

La tasación inmobiliaria permite acceder a un préstamo hipotecario y concretar el importe del crédito que nos prestará el banco para comprar la vivienda. La tasación es la forma que tiene la entidad bancaria de asegurarse de que el dinero prestado no supera en ningún caso el valor del bien inmueble que se va a adquirir.

El informe del tasador recoge el valor de la propiedad en virtud de una serie de factores tales como la superficie de la vivienda, sus características o la antigüedad del inmueble, entre otros.

La ubicación es uno de esos factores y resulta clave en el proceso de tasación. La localización de la vivienda es importante para determinar su precio, así como el equipamiento con el que cuente la zona en la que se ubica: transporte público y accesos, zonas verdes y de ocio, servicios públicos como colegios y centros sanitarios, tiendas…

La superficie será otro factor importante a la hora de la tasación, pero también lo será ladistribución inteligente entre estancias de los metros cuadrados que conformen la vivienda.

El informe de tasación también tendrá en cuenta los equipamientos – como la calefacción o el aire acondicionado- y la calidad de los acabados y de la edificación. De hecho, y al contrario de lo que se podría pensar, a la hora de la tasación puede influir más la calidad de la construcción que la antigüedad del inmueble.

Otros factores a tener en cuenta en la tasación serán las vistas, la orientación, la posibilidad de ventilación natural y el ruido ambiental.

Tras visitar la propiedad y tomar nota de todos estos datos, el tasador comprobará sus anotaciones con los registros oficiales existentes sobre la vivienda, planos y datos recogidos en el Registro de la Propiedad.