Fundamentos de la Tasación: Espacios Comerciales

Se deberá detallar si la propiedad a tasar cuenta con algún espacio para uso comercial.

Este concepto se refiere al espacio habitable interior de la propiedad o cualquier otra mejora incorporada al inmueble que sea usada con otra finalidad que no sea residencial. Es decir, lugares en los cuales se efectúen actividades comerciales, de negocios, industriales o fabriles.

Si hay espacio comercial, el tasador debe verificar sus dimensiones y estimar su contribución al valor de la propiedad

El tasador debe verificar la posible existencia de edificaciones exteriores o secundarias, que puedan permitir actividad comercial.

CALEFACCIÓN

Se deberá indicar si la propiedad cuenta con calefactor central o tiene uno o más  calefactores individuales.

Un calefactor central es una unidad única que suministra calor a toda la residencia.

Uno individual suministra calor por sectores.

AIRE ACONDICIONADO

Se debe indicar si la propiedad tiene aire acondicionado central o tiene uno o más acondicionadores de aire individuales.

Ejemplo: En una vivienda que cuenta con una unidad de aire acondicionado instalada en la pared de la sala de estar y otra en la pared del dormitorio principal, se deberá  indicar “individual”.

DOBLE CIRCULACIÓN

Se deberá consignar si la propiedad cuenta con esta característica, indicando “si” o “no”.

Doble circulación se refiere a la existencia o no de un corredor o pasillo que permite el libre movimiento dentro del área intima de la residencia, sin tener que pasar por el estar y/o comedor

SAUNA

Se deberá consignar si la propiedad cuenta con esta comodidad.

PISCINA 

Se deberá consignar si la propiedad cuenta con una pileta de natación propia.

El tasador debe describir brevemente las características físicas de la pileta de natación. Dicha descripción deberá especificar si la pileta está construida en el terreno sobre o bajo nivel, si tiene recubrimiento interno de mosaico o pintura, etc.

BAULERA o DEPÓSITO 

Se deberá consignar si la propiedad cuenta con baulera o depósito.

GRUPO ELECTRÓGENO

Se deberá consignar si la propiedad cuenta con grupo electrógeno.

OTROS

Si la propiedad tiene otras comodidades o atributos no mencionados anteriormente. Estos deben hacer al confort de los ocupantes de la residencia.

Ejemplos de comodidades a ser incluidas en este rubro:

ü  Canchas de tenis.

ü  Biblioteca

ü  Jardín privado

ü  Campo de juegos exteriores

ü  Edificaciones exteriores (quincho, vestuarios para pileta, etc.)

ü  Gimnasio

ü  Salones de juegos.

Continúa artículo sobre “CARACTERÍSTICAS ADICIONES – ADVERSAS/ DEFICIENCIAS”.-

Fuente: “VALUACIÓN DE INMUEBLES” – Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice – Ed. Fund. Univ. Nac. de San Juan (Argentina) – 2004.-

 

MCP Miguel Ángel ANTOÑANA

Santa Rosa – La Pampa – Argentina

(Col. 112) CMPCCLP

miguelantonana@yahoo.com.ar