El ABC en la Redacción de Contratos de Alquiler

Dr. Enrique Abatti:

Abogado. Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Presidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Coautor con el Dr. Ival Rocca (h) de 44 libros jurídicos, entre ellos: “1500 Modelos de Contratos, Cláusulas e instrumentos” (7 ts.).
Colaborador de diversas revistas jurídicas.

Curso Exclusivo para la República Argentina.



Temario:

 

1.- Contrato de Locación Urbana: Concepto y Caracteres.- Las partes.- Personería.- Innecesariedad de la titularidad dominial.- Prohibición de excluir menores.- Reserva.- Seña.- Principio de Ejecución.- Contrato Verbal.-

 

2.- Destino y Plazo Interrelación: Destino: habitacional, comercial, profesional, mixta, adventicia (conversión de huésped en locatario), turística.- Plazos: máximo, mínimo, excepciones, jurisprudencia.-

 

3.- Sublocación: Concepto.- Principio General.- Prohibición.- Sanciones.- Canon locativo máximo.- Recibos.- Exclusión del sublocador.-

 

4.- Precio: Formulas para fijar alquileres. a) Alquiler progresivo o escalonado, ascendente o descendente. b) Alquiler en moneda extranjera. c) Alquiler con obligación alternativa de indexación. d) Alquiler con obligación facultativa del locatario de fijación de precio por tercero. e) Alquiler cuotativo. f) Alquiler con indexación en suspenso. g) Alquiler constituido por suma predeterminada y porcentaje de ventas. h) Comentario de la jurisprudencia de la Cámara de Apelaciones en lo Civil de Capital Federal, que declara nula la cláusula sobre reajuste de alquileres dentro del plazo mínimo locativo.

 

5.- Renegociación de contratos en tiempos de crisis: Prórroga y renovación de contratos – Imprevisión contractual.-

 

6.- Derechos y Obligaciones de las Partes: Entrega de la cosa, Mantenimiento, Garantías, Deberes Ambientales de las partes, Derecho de retención arrendaticio, Cláusulas de liberación Caso fortuito. Incendio e Inundación.-

 

7.- Subrogación arrendaticia: Capacidad, extensión, requisitos, sujetos excluidos, renuncia, medios probatorios.- Locación Supérstite: Análisis, efectos.- Jurisprudencia.-

 

8.- Mejoras: Concepto.- Clases.- Construcciones que no son mejoras.-Incorporación inmediata.- Prohibición legal de separar las mejoras.-Verificación de su ejecución, mantenimiento y conservación.- Derecho de retención por mejoras.- Derecho a compensar mejoras.- Renuncia anticipada al reembolso por mejoras.- Resolución del contrato por el locador para ampliar la capacidad locativa del inmueble.- Medidas Cautelares.-

 

9.- Fianza: Diversas clases.- Alcance y extensión material y temporal de la responsabilidad del fiador.- El nuevo artículo 1582 bis del Código Civil.-

10.- Conclusión de la Locación: Distintas causales.- Supuesto de falta de pago, necesidad de la intimación prejudicial.- Supuesto de vencimiento del plazo locativo, importancia de su anoticiamiento fehaciente.- Permanencia del locatario en el bien locado después de operado el vencimiento, percepción del alquiler efectos.- Vigencia del plexo obligacional.- Tácita reconducción.- Rescisión Anticipada, plazos.- Aspectos prácticos.-

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